Umění fotografování nemovitosti: Jak zaujmout potenciální zájemce pouhou fotografií

Dosáhnout vynikajících fotografií nemovitostí, které by zaujaly klienta a motivovali ho k nákupu nemovitosti není procházka růžovým sadem. Vyžaduje bystré oko, cit pro estetiku a prodejní myšlení. Cílem je vytvoření lákavého vizuálu, který navnadí kupujícího, ale zároveň je vypovídající a pravdivý. 

Přizvání profesionálního fotografa se může zdát jako velký výdaj, ale může skutečně znamenat velký rozdíl. Profesionální snímky nejen urychlují prodej nemovitostí, ale také přinášejí lepší prodejní ceny. Přesto, pokud chcete šetřit své finanční prostředky, tento článek obsahuje neocenitelné poznatky, které byste si neměli nechat ujít.

Úvodní tipy pro prezentaci nemovitosti

Než začnete, je třeba mít na paměti několik rad. Nikdo nemá rád nepořádek nebo špínu v obytných prostorách. Ačkoli to může znít očividně, je třeba zdůraznit, že ještě předtím, než vezmete do ruky fotoaparát, měla by být domácnost čistá a uspořádaná.

Tyto drobné úpravy mohou skutečně změnit obraz životního stylu v nemovitosti. Pokud je to možné, zvažte přidání barevného nádechu pomocí uměleckých děl, živých polštářů, čerstvé kytice květin nebo jiného okouzlujícího detailu, který upoutá pozornost zákazníka.

Nenavrhujeme vám, abyste se snažili napodobit okouzlující obálku časopisu, ale je nutné si uvědomit, že zaměření na tyto drobné detaily může zvýšit kvalitu vašich fotografií. 

Upravte několik kusů nábytku, abyste vytvořili atmosféru elegance a jednoduchosti, a když to počasí dovolí, nechte dovnitř proudit přirozené světlo.

A ještě jedna rada na závěr, než začnete fotit, nezapomeňte, že vyčištěním podlahy také vytvoříte iluzi větší prostornosti dané místnosti.

Vaše první fotografie

Nyní, když jste připraveni se do toho pustit, začněte pořízením prvního snímku. Postupujte podle následujících jednoduchých kroků:

• Zvolte vhodné místo: Zvolte si místo v rohu místnosti nebo poblíž dveří, zejména pokud je místnost menší. Zabezpečíte tím, že bude místnost vypadat větší a zároveň zachytíte většinu prostoru.

• Orientace záběru: Orámujte záběr tak, aby zahrnoval tři stěny a ukázal prostornost místnosti. 

• Nastavte stativ: Nastavte stativ na fotoaparát pro zajištění stability. Fotoaparát umístěte do výšky pasu stojící osoby.

Vybavení

Výběr správného fotoaparátu, stativu a objektivů je klíčovým krokem pro úspěšné focení nemovitosti určené k prodeji. Každý z těchto prvků hraje důležitou roli při zachycení krásy a potenciálu nemovitosti, a proto by měl být pečlivě promyšlený.

Fotoaparát

Volba fotoaparátu je kritickým rozhodnutím. Doporučujeme volit digitální zrcadlovky, které poskytují vysokou kvalitu obrazu a flexibilitu. Mějte na paměti, že nemusíte investovat do nejdražšího modelu, ale hledejte fotoaparát s dobrým senzorem a možností manuálního nastavení, což vám umožní lépe kontrolovat výsledné snímky.

Objektivy

Pro focení nemovitosti jsou vhodné širokoúhlé objektivy. Objektivy s pevným ohniskem kolem 24 mm až 35 mm jsou ideální, protože umožňují zachytit co největší část místnosti a vytvořit dojem prostoru. Výměnné objektivy vám také umožní přizpůsobit se různým situacím a podmínkám.

Stativ

Stativ je nezbytný pro dosažení stabilních snímků. Vyberte si kvalitní stativ s možností nastavení výšky a natočení. Tento pomůcku můžete využít k zachycení stacionárních záběrů, což je často důležité pro focení interiéru. Nastavení na stativu také minimalizuje rozmazání snímků a zvyšuje celkovou kvalitu fotografií.

Doplňkové vybavení

Kromě základního fotoaparátu, objektivů a stativu můžete zvážit použití blesku nebo světel, aby byly fotografie dobře osvětleny, a tím lépe zachycovaly detaily nemovitosti. Dalším užitečným doplňkem může být dálkový spouštěč, který vám umožní fotografovat bez otřesů.

Pamatujte, že focení nemovitostí je o prezentaci a zdůraznění klíčových prvků, které by mohly potenciální kupce zaujmout. Chcete-li fotit jako profesionál, vyberte si vybavení, které vám umožní zachytit krásu a funkčnost nemovitosti co nejvěrněji, a nezapomeňte na kreativitu a péči o detaily, které mohou udělat rozdíl ve vašich fotografiích.

Úprava fotografií v postprodukci

Postprodukce, neboli úprava a retušování fotografií, hraje zásadní roli v procesu prezentace nemovitosti na prodej. V následujícím textu se podíváme na několik běžných úprav, které mohou výrazně zlepšit výsledky fotografií.

• Korekce expozice: Tato úprava umožňuje vyvážit světelné podmínky na fotografiích. Mohou existovat části nemovitosti, které jsou příliš tmavé nebo příliš světlé, a korekcí expozice můžete dosáhnout harmonického rozložení světla a stínů.

• Korekce bílé: Správná korekce bílého bodu je zásadní pro přesné reprodukce barev. Někdy může světlo v interiérech způsobit nepřirozené zabarvení. Korekcí bílého bodu můžete odstranit tyto odchylky a zajistit, že barvy budou vypadat přesně tak, jak mají.

• Zvýraznění detailů: Snímky mohou získat na ostrosti a hloubce díky zvýraznění detailů. Tato úprava se často používá k vylepšení textur na stěnách, podlaze nebo nábytku, což přidává dojem kvality a pečlivé péče o nemovitost.

• Korekce perspektivy: Úprava perspektivy může být nezbytná, aby se nemovitost jevila co největší a nejpřitažlivější. Tímto způsobem můžete zajistit, že linie budou rovné a místnost bude působit prostorněji.

• Retušování vad: Chcete-li, aby nemovitost vypadala dokonale, můžete odstranit nepříjemné stíny, odrazy v zrcadlech nebo nepotřebné předměty z fotografie. Retušování vad pomáhá vytvořit čistý a atraktivní dojem.

• Korekce zkreslení: Některé objektivy mohou způsobit zkreslení nebo vinětaci, což může snížit kvalitu fotografií. Toto zkreslení lze korigovat v postprodukci, aby byly obrazy přirozenější.

• Nasycení a kontrast: Mírná úprava nasycení barev a kontrastu může zvýraznit atraktivitu nemovitosti. To může být užitečné při zdůrazňování různých prvků interiéru a exteriéru.

Důležité je pamatovat si, že úpravy by měly být provedeny citlivě a s ohledem na to, aby nemovitost vypadala co nejpřirozeněji. Cílem postprodukce je vylepšit a zdůraznit klíčové prvky, aby potenciální kupující měli z nemovitosti pozitivní dojem.

Záleží na načasování

Kdy je ale nejlepší čas na pořízení těchto snímků? Přestože soumrak má své kouzlo, může být pro fotografování interiéru náročný. Optimálních výsledků dosáhnete, když se zaměříte na pozdní dopoledne nebo časné odpoledne. V těchto hodinách svítí slunce nejjasněji a vrhá méně stínů.

Většina domů navíc vypadá nejlépe, když je zalitá přirozeným světlem. Využijte tedy těchto časových úseků k tomu, abyste ukázali skutečnou krásu nemovitosti.

Pokud se však nemovitost může pochlubit úchvatným umělým osvětlením, můžete zvážit pozdější focení. Věnujte chvíli posouzení okolí nemovitosti a možností osvětlení, abyste určili preferovaný přístup. Vždy mějte na paměti své potenciální kupce.

Výběr správné perspektivy: Svislá nebo vodorovná?

Nyní si probereme orientaci vašich fotografií. Nejlepší možností je pořizovat snímky v pohledu na šířku. Tato volba je v souladu se způsobem, jakým naše oči přirozeně vnímají svět, tedy s poměrem stran zhruba 4:3. I přes nástup 3D videí a dalších formátů na trhu zůstává horizontální zobrazení intuitivnější. Neváhejte a začleňte tyto nové formáty jako vylepšení své celkové prezentace.

Pozor na nechtěné odrazy v zrcadle

Při fotografování je nutné se vyvarovat nečekaným překvapením, jako je například náhodné zachycení vlastního odrazu v zrcadle nebo na lesklém povrchu. Na těchto površích by se mohl odhalit blesk fotoaparátu a také nechtěné odrazy, které byste raději nechali mimo záběr.

Focení jednotlivých místností

Nyní se v následující části ponoříme do specifik fotografování jednotlivých částí vašeho domu.

Obývací pokoj

Obývací pokoj je srdcem domu, místo, kde se rodina setkává a hosté vítají. Při fotografování obývacího pokoje je důležité zachytit tuto pohodu a pohostinnost. Otevřete okna a nechte přirozené světlo proniknout do místnosti, protože světlo dodává obývacímu pokoji živost a vytváří příjemnou atmosféru.

Snažte se zachytit co nejvíce z celého obývacího pokoje a střídejte různé úhly, abyste zdůraznili jeho velikost a rozlohu. Pokud máte v obývacím pokoji zajímavé detaily, jako jsou krbová kamna, nástěnné poličky, umělecká díla nebo dekorační polštáře, nezapomeňte je zdokumentovat, protože tyto prvky přidávají osobnost a charakter místnosti.

Pokud má váš obývací pokoj specifický styl nebo designové prvky, které zůstávají, zdůrazněte je. To může zahrnovat moderní nábytek, vintage kusy nebo jiné designové prvky, které jsou součástí domova. Věnujte pozornost uspořádání nábytku a pokuste se začlenit krb, pokud ho máte, do kompozice, protože je to často centrální bod obývacího pokoje.

Ložnice

Ložnice je místem, kde lidé hledají klid, relaxaci a soukromí. Při fotografování ložnice je důležité zachytit tuto atmosféru pohody. Středobodem ložnice je postel, a proto jí věnujte dostatečnou pozornost. Pečlivě ji upravte a ujistěte se, že povlečení je čisté a upravené. Vzhled postele může udělat velký rozdíl ve vnímání celé místnosti.

Minimalistický přístup často funguje dobře v ložnici. Odstraňte nadbytečné předměty a dekorace, abyste vytvořili klidný a uklidňující prostor. Méně je často více, a to platí i při fotografování ložnice.

Kromě toho, dejte pozor na osvětlení a okna. Přirozené světlo je v ložnici obzvlášť důležité. Otevřete závěsy, aby proniklo co nejvíce světla. Pokud má ložnice nějaké zajímavé prvky, jako jsou okenní parapety nebo pěkný výhled, snažte se je zachytit.

Kuchyň

Kuchyně často hraje klíčovou roli při zaujetí budoucích kupců. Při fotografování kuchyně je důležité zvýraznit její funkčnost, uklizenost a potenciál pro společné vaření a stolování.

Prvním krokem je zajistit, že kuchyně je v optimálním stavu – čistá, uklizená a připravená k použití. Dbejte na to, aby pracovní plochy byly bez nepořádku a spotřebiče dokonale vyčištěny. Vzhled kuchyně hraje zásadní roli při působení dojmu, a proto je důležité, aby vypadal svěže a lákavě.

Snažte se zachytit co největší část kuchyně. Experimentujte s různými úhly, abyste zachytili zařízení, linku a dostatek úložného prostoru. Pokud je kuchyně vybavena zajímavými prvky, jako je kuchyňský ostrůvek, moderní spotřebiče nebo dekorativní osvětlení, zdůrazněte je ve svých fotografiích.

Důkladně zachyťte vybavení kuchyně a úložné prostory. Pokud v kuchyni máte nějaké krásné květiny nebo jiné dekorační prvky, které zkrášlují váš domov a dodávají mu charakter, zkuste je elegantně začlenit do snímků. Tím vytvoříte dojem pohodlí a lákavosti, který potenciální kupce přitáhne k prohlídce nemovitosti.

Náš tip: Chcete, aby fotografie vzbuzovaly pocit domova? Nechte na lince pěkně naaranžované domácí buchty a třeba stylový hrnek s čajem nebo kávou. Uvidíte, že fotografie zanechá zcela jiný dojem.

Koupelna

Koupelna představuje místo, kde se setkává praktičnost a pohoda. Při fotografování koupelny je klíčové vyjádřit tuto jedinečnou kombinaci.

Prvním krokem je ujistit se, že koupelna je pečlivě uklizená a zbavená zbytečného nepořádku. Dbejte na to, aby byl sprchový kout, vana, umyvadlo a zrcadla pečlivě vyčištěny. Vyvarujte se zobrazení osobních hygienických potřeb a nepodstatných věcí. Čistý a prázdný prostor vytváří lepší dojem na fotografii.

Dále se zaměřte na čistotu zrcadel a skleněných povrchů. Důkladné vyčištění zajistí, že na snímcích nebudou viditelné žádné skvrny nebo šmouhy.

Při fotografování koupelny se zaměřte na zachycení celkového prostoru. Hrajte si s různými úhly a pokuste se vyzdvihnout veškeré vybavení a možnosti, které koupelna nabízí. Zvláště pokud má koupelna výjimečné prvky, jako je moderní sprchový kout nebo stylové umyvadlo, dejte jim prostor.

Pro dodání koupelně svěžího vzhledu můžete zavěsit novou sadu ručníků, která ladí s barvou stěn nebo obkladů. Tento jednoduchý detail může udělat značný rozdíl.

Exteriér nemovitosti a zahrada

Fotografování exteriéru nemovitosti vyžaduje pečlivou přípravu a pozornost k detailům. Odborníci na realitní fotografii doporučují následující tipy pro dosažení atraktivních snímků.

Začněte tím, že důkladně vyčistíte verandy a chodníky a schováte všechny předměty, jako jsou kola, auta a hračky, které by mohly působit nepořádně. Čistý a uklizený exteriér vytvoří lepší první dojem.

Zapnutím všech venkovních osvětlení přidáte snímkům teplý a přívětivý vzhled, zejména pokud fotíte večer. Světla vytvoří útulnou atmosféru a zdůrazní exteriér.

Při fotografování nemovitosti je důležité nejen zachytit její obecný vzhled, ale také věnovat pozornost důležitým detailům, jako jsou plot, střecha a povrch zdí. Tyto aspekty mohou být pro potenciální kupující klíčovými faktory při jejich rozhodování.

Plot

Dobře udržovaný plot vytváří dojem péče a bezpečnosti. Zajistěte, že plot je v dobrém stavu, bez viditelných poškození, rezavých míst nebo chybějících částí. Potenciální kupující mohou také hledět na soukromí, které plot poskytuje. 

Střecha

Střecha je klíčovým prvkem nemovitosti, který potenciální kupující bedlivě zkoumají. Důkladně zkontrolujte, zda není střešní krytina poškozená, pokryta mechem nebo jinak znečištěna.  Zachycení střechy z různých úhlů může pomoci potenciálním zájemcům posoudit její stav.

Dobrá střecha také zajišťuje ochranu nemovitosti a dlouhodobou trvanlivost. To může být pro kupujícího důležité hledisko.

Fasáda

Povrch zdí odráží celkový stav nemovitosti. Zajistěte, aby byly zdi čisté a bez trhlin nebo viditelných poškození. Potenciální kupující mohou věnovat pozornost tomu, zda je omítka v pořádku a zda jsou zdi pečlivě udržované.

Detailní zachycení kvality povrchu zdí může potenciálním zájemcům pomoci posoudit, jak dobře byla nemovitost udržována a zda nevyžaduje další investice do oprav.

Zahrada

Zahrady mohou vypadat odlišně v různých částech roku, a proto je důležité vybrat vhodný okamžik pro focení. Pokud máte květinovou zahradu, zvažte fotografování v době, kdy jsou květy v plném rozkvětu. Naopak, pokud máte rozlehlou trávníkovou plochu, může být jaro nebo léto ideálním obdobím pro zachycení zeleného a živého exteriéru.

Před focením se ujistěte, že zahrada je dobře upravená. Vyřešte všechny potřebné úpravy a odstraňte nepořádek. Pokud máte zahradní nábytek nebo dekorativní prvky, umístěte je tak, aby zahrada vypadala pohodlně a přívětivě.

Při fotografování zahrady je důležité zachytit všechny možné způsoby využití prostoru. Každá zahrada může sloužit jako místo pro odpočinek, relaxaci a zábavu, a proto je třeba, aby fotografie reflektovaly tuto širokou škálu možností.

Grilování a venkovní stravování jsou populární aktivity, a proto je skvělé, když fotografie zachytí gril a zahradní posezení. Bazén pak představuje ideální způsob, jak se ochladit v horkých letních dnech, a jeho vzhled a okolí by měly být co nejlépe zdokumentovány.

Závěrem

Nafotit nemovitost tak, aby kupujícího zaujala, je umění samo o sobě. Každý snímek by měl mít schopnost vyprávět příběh o dané nemovitosti a inspirovat potenciálního kupce. V závěru tohoto článku se chci zaměřit na klíčové body, které jsme probírali, a zdůraznit jejich důležitost.

Tak tedy, jak začít fotit nemovitosti a co si při focení pamatovat? 

Prvním krokem je příprava a úklid nemovitosti. Čistota a uklizenost jsou základem úspěšných fotografií. Je to jako první dojem, který vytvoříte pro kupujícího, a může rozhodovat o tom, zda si bude chtít nemovitost prohlédnout osobně.

Druhým klíčovým bodem je světlo. Správné osvětlení může udělat obrovský rozdíl ve výsledných fotografiích. Volte dny, kdy je dostatek přirozeného světla, a použijte vybavení pro vyvážení kontrastu, pokud je to nutné. Světelné podmínky mohou ovlivnit náladu a atmosféru fotografií, a tím i rozhodnutí kupujícího.

Třetím bodem je výběr vhodného zařízení a techniky fotografování. Použijte kvalitní fotoaparát s dobrým objektivem, stativem a dalším příslušenstvím, které vám umožní zachytit co nejvěrnější obraz nemovitosti. Experimentujte s různými ohniskovými vzdálenostmi a kompozicí, abyste vytvořili zajímavé a lákavé snímky.

Čtvrtým bodem je retuš a úprava fotografií. I když je důležité, aby fotografie byly co nejvěrnější realitě, můžete použít mírnou retuš a úpravu, abyste zdůraznili pozitivní rysy nemovitosti. Správně upravené fotografie mohou pomoci vyniknout klíčovým prvkům a zlepšit celkový dojem.

Nakonec, fotíte-li nemovitost druhé osoby, je velmi důležitá komunikace s majitelem. Poskytněte mu možnost vyjádřit své představy a požadavky ohledně fotografií nemovitosti. Snažte se porozumět jejich očekáváním a upravit svůj přístup podle toho.

V konečném důsledku je umění fotografování nemovitostí kombinací dovedností, techniky a kreativity. Fotografie hrají klíčovou roli při prodeji nemovitosti, a proto je důležité věnovat jim patřičnou pozornost. Použitím těchto tipů a triků budete schopni vytvořit fotografie, které potenciální kupce zaujmou a přimějí je k prohlížení nemovitosti osobně.

Pavel Horský, Obsahový specialista na optimalizaci webů z PoctiveSEO